Le marché immobilier marseillais en 2024
Après 4 années d'euphorie et d'emballement, le marché immobilier marseillais semble retrouver une activité plus calme depuis le début de l'année. Cela se manifeste notamment par :
- une baisse du nombre d'acquéreurs,
- des délais de vente plus longs,
- une augmentation des négociations de prix, avec une baisse moyenne de 5,1 % par rapport au prix affiché.
Les acquéreurs sont aujourd'hui les maîtres du jeu. Ils prennent leur temps, se montrent plus exigeants, visitent de nombreux biens avant d'arrêter leur choix.
Les prix au m²
Marseille connaît toujours d'importantes disparités de prix selon les quartiers : de 1.500 € à plus de 9.000 €/m² pour les biens de prestige.
Dans ces conditions, le prix moyen - 3.500 €/m² - cache des réalités très diverses et n'est pas significatif.
L'investissement locatif
D'intéressantes opportunités s'offrent aux investisseurs :
- locations étudiantes dans les quartiers proches des facultés : 4°, 10° et 13° arrondissements,
- locations d'affaires avec le développement d'Euroméditerranée : 2° arrondissement,
- certains arrondissements, avec des prix très bas, offrent un potentiel de valorisation à long terme : c'est le cas des 3°, 13° et 14° arrondissements.
Les atouts de Marseille
Le marché immobilier marseillais présente de réelles opportunités pour les acheteurs et les investisseurs. Marseille continue d'attirer une population diversifiée d'étudiants, de jeunes actifs, de familles et d'investisseurs.
Après une forte hausse ces dernières années, le 13ème arrondissement se caractérise par une stabilisation et des prix immobiliers relativement abordables par rapport à d'autres quartiers. En 2024, le prix moyen (tous types de biens confondus) s'élève à 3.397 €/m². Cet arrondissement, avec ses quartiers très divers, conviendra tout particulièrement aux familles cherchant des logements à un prix raisonnable, dans un cadre résidentiel, tout en restant connectées aux principales infrastructures et commodités : universités, écoles, hôpitaux,... Il est également un choix intéressant pour les investissements locatifs.
Dans ce contexte complexe d'un marché en plein évolution, l'accompagnement par une professionnelle s'avère plus que jamais indispensable et précieux.
