Marseille (13) et son marché immobilier local

Venez à la découverte du marché immobilier de Marseille, la principale métropole de la Région Sud, située dans le département des Bouches-du-Rhône (13), au bord de la Méditerranée. Je serai heureuse de vous guider dans votre projet immobilier d'achat, vente, investissement locatif de votre appartement, maison, terrain, immeuble,..

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L'immobilier à Marseille

Le charme de Marseille opère toujours : le Vieux-Port, les calanques, le Panier,... notre ville attire les touristes mais aussi les acheteurs !

Marseille et ses environs

Située dans le département des Bouches-du-Rhône (13), Marseille est la plus ancienne ville de France et, depuis l'Antiquité, un important port de commerce et de passage. Aujourd'hui, Marseille reste le 1er port français, le 2ème de Méditerranée. Elle est la seconde ville la plus peuplée de France et accueille le siège de la métropole d'Aix-Marseille-Provence.

Sa situation privilégiée, son passé historique, sa richesse humaine fascinent et suscitent un engouement grandissant.

13ème arrondissement de Marseille

Situé dans les quartiers Nord de la ville, il est l'arrondissement le plus peuplé.

Ses 11 quartiers : Château-Gombert, la Croix-Rouge, Malpassé, Les Médecins, Les Mourets, Les Olives, Palama, La Rose, Saint-Jérôme, Saint-Just et Saint-Mître sont d'anciens villages qui se sont intégrés au tissu urbain de la cité phocéenne.

Il s'étend sur les contreforts du massif de l’Étoile. Essentiellement résidentiel, il accueille également des établissements universitaires qui lui apportent animation et activité.

C'est donc un arrondissement très contrasté et plein de caractère : certaines parties gardent un côté village très prononcé (Château-Gombert, Saint-Mître, les Médecins,... où on ne trouve quasiment que des villas), alors que, à l'opposé, dans les quartiers de Malpassé, la Rose, Frais Vallon,... ce sont les grands ensembles qui dominent.

Malgré cette diversité, le 13ème arrondissement est connu pour être un conservatoire de la mémoire et des traditions provençales.

Le 13ème arrondissement se distingue également par son technopole : sur le même site, sont regroupés l’École centrale de Marseille, le Laboratoire d'astrophysique, le Centre de Mathématiques et informatique et l’École polytechnique universitaire. Ces activités de pointe ont attiré des entreprises (Bull notamment).

Proche des espaces naturels, bien desservi, bénéficiant d'équipements et services, cet arrondissement offre des opportunités intéressantes, avec un bon rapport qualité/prix.

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14ème arrondissement de Marseille

Les Arnavaux, Bon Secours, le Canet, le Merlan, Saint-Barthélémy, Saint-Joseph et Sainte-Marthe.

Le marché immobilier y est diversifié et plus abordable : le prix médian au m², bien qu'en hausse, reste inférieur à la moyenne marseillaise.

Il offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs avec un budget limité, à la recherche de biens plus accessibles (notamment les primo-accédants ou les investisseurs).

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15ème arrondissement de Marseille

Les Aygalades, la Castellane, Borel, la Cabucelle, la Calade, les Crottes, la Delorme, Notre-Dame Limite, Saint-Antoine, Saint-Louis, Verduron, la Viste.

C'est un arrondissement vaste et contrasté, caractérisé par un mélange de logements collectifs et individuels. Quelques zones pavillonnaires côtoient des cités et des grands ensembles datant des années 1960-70.

Avec des prix plus abordables que dans d'autres secteurs de Marseille, une bonne desserte par les transports en commun, la présence d'équipements et de services de proximité, le 15ème arrondissement offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs à la recherche de biens à prix modérés.

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16ème arrondissement de Marseille

Composé de 4 quartiers ( l'Estaque, les Riaux, Saint-André, Saint-Henri),  il fait partie des quartiers nord de Marseille, avec les 13ème, 14ème et 15ème arrondissements qui regroupent ensemble environ 1/3 de la population marseillaise.

Les quartiers nord présentent une architecture très hétéroclite. Entre les noyaux villageois anciens ont été construits des grands ensembles, au milieu des années 1960. 

Certains quartiers présentent ainsi une grande variété d'habitations, depuis la maison individuelle en lotissement jusqu'à la grande barre d'immeubles en passant par des immeubles caractéristiques du XIXe siècle marseillais, voire des bastides rurales. Bien que réputés très urbanisés, les quartiers nord de Marseille présentent encore des zones rurales. Enfin, il existe des poches résidentielles plus aisées, notamment à l'Estaque.

Moins de la moitié des logements du 16ème sont des logements collectifs. La petite maison de ville reste donc l'habitat type, surtout aux Riaux, à l’extrémité ouest de l'arrondissement.

Même dans les zones urbanisées de Saint-Henri et Saint-André, à l'est du 16ème, on retrouve cette impression de petites rues tranquilles, boulevard Grawitz et Jean Labro, par exemple. 

A l'Estaque, les rues étroites, les petits commerces ouvrant largement sur la chaussée, et les modestes maisons de ville à un étage, créent une atmosphère chaleureuse.

Les maisons des Riaux bénéficient d'une vue à couper le souffle sur la Méditerranée, comme dans la montée des Usines.

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Les tendances du marché immobilier à Marseille

Le marché immobilier est dynamique, avec des prix plus abordables que dans d'autres métropoles, pour une qualité de vie qui fait des envieux...

Même si les prix ont augmenté d'environ 30 % depuis 10 ans, le tarif du m² en fait une ville très attractive pour les acheteurs : en moyenne, tous arrondissements confondus, il faut compter 3.520 €/m² pour un appartement et 4.420 €/m² pour une jolie maison individuelle.

Bien sûr, ces moyennes masquent de fortes disparités d'un arrondissement à l'autre, d'un quartier à l'autre et même parfois d'une rue à l'autre !!

Certains quartiers seront donc très intéressants pour des investisseurs - particuliers ou professionnels - à la recherche d'une rentabilité maximale.

Les loyers ont tendance à augmenter (+ 1,6 % en 2024 par rapport à 2023) : 17 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, 12 €/m² pour un T3.

Si les 7ème et 8ème arrondissements sont en tête des quartiers les plus prisés, ce sont les arrondissements du Nord de Marseille (13ème, 14ème, 15ème et 16ème) qui connaissent les prix au m² les plus bas et attirent mécaniquement les primo-accédants et les investisseurs. Ces quartiers connaissent un regain d'attractivité.

La périphérie de Marseille n'est pas en reste : certaines villes situées aux alentours de Marseille (Allauch, Aubagne, Gardanne,...) offrent un cadre de vie exceptionnel tout en faisant profiter ses résidents du rayonnement de la métropole marseillaise. La périphérie de Marseille profite donc du contexte favorable de l'immobilier marseillais, tout en offrant une série d'avantages : situation géographique privilégiée, taille humaine,... qui attirent les familles aisées à la recherche d'un environnement paisible tout en conservant les atouts d'une grande ville.

Vivre à Marseille

Qualité de vie

Marseille, c'est tout l'attrait des villes méditerranéennes et le dynamisme d'une métropole tournée vers l'avenir.

Peu de villes françaises bénéficient d'un environnement naturel aussi exceptionnel, avec une situation privilégiée entre mer et montagne, les calanques accessibles en bus à quelques minutes du centre-ville, les îles à quelques minutes en bateau !!

Marseille, c'est aussi un patrimoine historique et culturel important, qu'on a pu redécouvrir en 2013 quand elle a eu le titre de capitale européenne de la culture : des monuments remarquables de réputation internationale (Notre-Dame de la Garde), des musées, des expositions et des festivals. Marseille est riche de son mélange unique de cultures diverses et de son ouverture sur le monde méditerranéen.

Marseille offre surtout des opportunités professionnelles intéressantes dans des secteurs innovants et les infrastructures portuaires sont génératrices d'intense activité économique.

Au final, Marseille offre un cadre de vie à la fois agréable et dynamique.

Infrastructures

Les infrastructures marseillaises, en constante amélioration, participent largement à la qualité de vie de ses habitants.

Le réseau de transport est bien développé :

- la gare Saint-Charles met Paris à 3 heures 30 de Marseille et permet de relier de grandes villes européennes,

- l’aéroport international Marseille-Provence est à 25 kms du centre-ville,

- réseau routier et autoroutier dense (A7, A55, A50),

- L2,

- métro et tramway en pleine expansion qui maillent le territoire de la ville.

La municipalité investit massivement dans la rénovation et la création d'équipements sportifs.

Infrastructures numériques : Marseille se positionne comme un hub numérique majeur.

Infrastructures éducatives : la ville poursuit un plan très ambitieux de rénovation des établissements scolaires.

Infrastructures vertes : Marseille s'engage dans une démarche de végétalisation urbaine.

En conclusion, Marseille est prête pour les défis futurs !

Votre projet immobilier à Marseille

Si vous souhaitez devenir propriétaire et vivre à Marseille ou seulement y réaliser un investissement, Marseille vous offre de nombreuses opportunités immobilières, adaptées à votre projet de vie et à votre budget. Sur un marché dynamique comme celui de Marseille, faire appel à un professionnel vous permettra de vous faciliter la tâche, de gagner du temps et d'éviter du stress pour faire de votre projet une réalité !

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Vendre votre bien immobilier

A vous VENDEUR, je propose un service complet, sur-mesure, un accompagnement personnalisé, incluant, entre autres :

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- le suivi et des compte-rendus réguliers,

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Avec vous, ACHETEUR, je m'engage à :

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Mes services de conseillère en immobilier

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